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    中小房企如何突围?
    2019-04-04 17:16:30   来源:新华网   编辑:   评论:0

    凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所?#23567;?#20219;何?#25945;濉?#32593;站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的?#25945;濉?#32593;站,在转载使用?#21271;?#39035;注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽?#20445;?#36829;者本单位将依法追究法律责任。

    2018年,房地产行业集中度进一?#25945;?#21319;,房企销售规模再上台阶。同?#20445;?#38543;着资金、土地等资源不断向大型房企倾?#20445;?#20013;小房企的竞争优势减弱,生存空间压缩,行业进入“优胜劣汰”的加速洗牌阶段。

    在此背景下,中小房企如何抓住政策及市场机遇,制定适宜的经营策略,进而突破中长期的发展困境,成为决定企业未来稳健发展的重中之重。

    行业集中度加速提升

    据第三方研究机构数据显示,2018年,百强房地产企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,行业集中度加速提升。

    百强企业追求规模与效益均衡增长,“增收又增利”态势?#26377;閡环?#38754;百强企业适应大势调整投?#24335;?#22863;,多渠道融资保稳健发展;另?#29615;?#38754;加快周转提升运营效率,降本增效拓展盈利空间。2018年,百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。

    经营方面,百强企业优化投资布局降低去化风险,部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解;财务方面,百强企业加强现金管控去杠杆,现金流与负债均得到显著改善,借势加速融资缓解兑付压力。2018年,百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著;资产负债率均值为77.8%,较上年同比下降0.5个百分点,?#34892;?#36127;债率同比下降1.6个百分点;速动比率为0.53,较上年上升0.04。

    中小房企如何突围?

    房地产市场进入平稳发展阶段,大型房企市场份额逐年提升,行业集中度进一?#25945;?#21319;。反观中小企业市场份额降低,总体增长乏力,部分企业逐?#38454;?#22411;退出房地产经营领域,更多中小企业选择和大型房企合作发展,谋求进一步的发展空间。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,面临市场调整期,房企首先要聚焦主业实现稳健发展。抓紧城市结构性机遇,踏准节奏实现精准布局;迎合居住升级需要,提升产品和服务赢?#31361;?运营有待内部挖?#20445;?#20248;化管理促进稳健高效发展。他指出,房企还要协同创新,打造多元竞争优势。目前,很多企业在特色地产领域做了很多的工作,围绕着“地产+”做了很多的创新探索。

    2018 年,中小房企在拿地和融资的双重挑战下,如何成功度过地产行业“寒冬”成为企业不得不思考的问题。

    专家认为,中小房企选择活下去并且活得更好,就必须遵守严格的生存法则。首先,需要不?#27927;?#30952;产品,增加产品在市场上的竞争力;其次,加强与大型房企合作,加快规模与布局的增长;最后,拓宽融资渠道,解决短期资金困境,防止资金链断?#36873;?/p>

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